姜山“冷静”了？贴隔壁的宅地，这次便宜了近3000元/平方米

5天前荣安在姜山拍出的地价新纪录（详见本号报道《姜山新“地王”！地价18550元/㎡！而白坯高层均价限22500元/㎡，开发商赚什么钱？》），今天终于没被打破——与“地王”贴隔壁的一宗宅地，刚刚拍完，又拍了漫长的近五个小时、278轮，结果如下：

成交楼面价：15910元/平方米

成交总价：约24.6亿元

溢价率：39.6%

竞得方：杭州东俪企业管理有限公司（祥生）

对于这两块贴隔壁的宅地，我们作了一张对比表：

出让条件	姜山镇核心10号地块	姜山镇核心11号地块
出让面积	48386平方米	70321平方米
最高容积率	1.8	2.2
建筑面积	约8.7万平米	约15.5万平米
楼层限高	54米	70米
建筑类型	宅地	宅地
楼面起拍价	12500元/平米	11400元/平米
溢价率	48.4%	39.6%
成交楼面价	18550元/平米	15910元/平米
成交总价	约16.16亿元	约24.6亿元
限价 （毛坯）	高层(12层及以上)	22500元/平米	22300元/平米
小高层(7-11层)	25200元/平米	25000元/平米
多层(4-6层)	27500元/平米	无
车位限价	20万元/个
建设进度	土地成交之日起一年内开工，四年内竣工
竞得方	荣安	祥生
配置	无	一所9班幼儿园，用地面积≥4655平方米，建筑面积≥3187平方米

尽管对比5天前贴隔壁的“地王”，今天这块地的成交楼面价相对算“冷静”，但也比去年景瑞水印山郡14500元/平方米、奥克斯繁花里15300元/平方米的拿地价高。

同时，就地价和所限的房价比，今天这块地，开发商的利润空间还是比较有限……

来看今天这宗宅地的相关资料。

今天这宗宅地全名叫“ 鄞州区JS-08-a3（姜山镇核心11号）地块”，位置就在今年要通车的宁奉城铁后通段姜山站与狮山站的中间，距离两个站点各有约600米路。地块的南面，离狮山公园不远。

地块位置示意图

这宗宅地出让面积70321平米，最高容积率2.2，即今后可建楼盘体量约15.5万平米。限高70米。起拍价为楼面价11400元/平方米，比5天前的“地王”低1100元/平方米。

“限房价”如下：

毛坯销售的，高层住宅产品类型(12层及以上)，最高销售均价不高于22300元/㎡；小高层住宅产品类型(7-11层)，最高销售均价不高于25000元/㎡。

全装修销售的，高层住宅产品类型(12层及以上)，最高销售均价不高于24300元/㎡，小高层住宅产品类型(7-11层)，最高销售均价不高于27000元/㎡。

以上各产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍；车位销售价格不高于20万元/个。

另外，要求地块内配置9班幼儿园一所。

我们注意到，在该宅地南侧约1公里，目前两个相邻的在售新盘水印山郡和繁花里，相比5天前，分别多卖出了几套房源。

据宁波市房产交易信息服务网数据——

水印山郡，去年11月28日领证，住宅备案均价约25000元/平方米，领证住宅共520套，截至拍地结束，还有170套可售，5天卖了9套，整体去化率67.3%。

繁花里，今年1月20日领证，住宅备案均价约27500元/平方米，领证住宅共194套，截至拍地结束，可售套数92套，5天卖了10套，整体去化率52.6%。

来源：宁波晚报见习记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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